¿Tienes claro qué propiedad buscas?

Cuando busques una vivienda proyéctate al futuro y observa si la propiedad que estás mirando cumple con las necesidades que podrías tener, por ejemplo, en cinco años más.

Una vez resuelto esto, ve de cuanto es tu presupuesto, y en base a eso revisa las distintas alternativas considerando algunos factores, como la ubicación y el tamaño de la vivienda que quieres.

• Factores importantes:
  Busca un equilibrio entre tus deseos y tus necesidades. Algunos factores que definirán tu búsqueda son: la tipología (si es casa o departamento), la ubicación, la superficie de la vivienda, las áreas comunes (en los edificios), la distancia a colegios, trabajo, áreas verdes entre otros, y la conectividad.
• Combinaciones:
  
En la búsqueda siempre se dan varias combinaciones. Por ejemplo, necesitas un departamento de dos dormitorios, a un determinado precio, y te gustaría en la zona A. Pero, podría pasar, que con esas características solo se da en la zona B y en la C.
• Conocimientos necesarios:
  Cuando hayas logrado varias combinaciones ideales, te darás cuenta que ya manejas conceptos importantes y que son primordiales para tomar una decisión: precios, valor del m2, valores según el barrio, orientación de la vivienda, gastos comunes, etc.
• Valor por metro cuadrado.
  Para saber si una vivienda tiene un precio razonable, infórmate sobre el valor del m2, esto te permitirá comparar mejor, mirando además el precio promedio en la comuna que estás mirando.
• ¿Cuánto vale el metro cuadrado de la vivienda que quieres?
  Si una propiedad vale 50 millones y tiene 50 m2, el m2 de esa vivienda cuesta un millón de pesos. A marzo de 2020, eso equivale, a 35 UF el m2 aproximadamente.

Ventajas

• Espacios y libertad:
  En tu propia casa tendrás espacios como el jardín y el patio que podrás ocupar libremente, o construir si así lo deseas, por ejemplo un cobertizo, un huerto o ampliar un dormitorio.
• Privacidad:
  Cuentas con mayor privacidad que un departamento por la distancia con tus vecinos, lo que disminuye también los ruidos externos.
• Gastos:
  Al estar en casa te ahorras los gastos comunes que debes pagar por vivir en un departamento y el uso de los espacios de la comunidad.

Desventajas

• Precio y mantención:
  Las casas generalmente tienen un mayor valor que los departamentos, además el pago y la gestión de la mantención corren por tu cuenta.
• Seguridad:
  En tu propia casa no cuentas con un conserje 24/7 como en un departamento, quien controla el acceso y evita situaciones de riesgo. Además, el estar en altura, sobre el 3er piso disminuye los peligros. En la casa tendrías que invertir en cercos eléctricos o rejas para la seguridad.
• Oferta y conexión:
  La oferta de casas ofrece propiedades más alejadas de los centros neurálgicos de la ciudad, por lo que disponen de menor conectividad, y necesitarás considerar los tiempos y gastos de traslado si trabajas en el centro o en otras zonas distantes.

Ventajas

• Mantención:
  Las tareas asociadas a mantención de áreas como jardines, accesos y servicios básicos, son gestionadas por la administración y suelen mantenerlos en orden constantemente, lo que implica una ventaja sobre las casas.
• Seguridad y conectividad:
  Un departamento es ideal para personas que pasan poco en casa, ya que tienen seguridad constante en el edificio y la mayoría cuenta con cámaras que controlan el ingreso. Por otro lado, al haber una oferta amplia de departamentos en zonas céntricas, tendrás mejor acceso y conectividad, disminuyendo los tiempos y gastos de traslados.
• Precio y equipamiento de espacios comunes:
  Dependerá del barrio o comuna, pero en general al tener menor metraje que una casa, el departamento tiene un menor valor.
  Asimismo, una ventaja para quienes buscan comodidad, es que las nuevas construcciones suelen ofrecer espacios comunes como un “todo en uno”: gimnasio, sala de eventos, piscina, lavandería, sala de juegos, etc.
  ¡Pero atento! La orientación y piso es un factor que influye en su precio. Si comparas dos propiedades con características similares, ten en cuenta que la orientación y el piso impactan en el valor. Son más caras las orientaciones norte y oriente, pues les llega el sol en las mañanas, y a mayor altura, también mayor precio.

Desventajas

• Menor privacidad y libertad:
  Si buscas privacidad esta no sería la mejor opción, puesto los edificios suelen tener muchos departamentos y muy próximo unos de otros, pudiendo generar más ruidos entre vecinos. Por otro lado, el uso de espacios comunes es restringido y debe ser coordinado con la administración.
• Tamaño y espacios propios:
  Suelen ser de menor tamaño que una casa, por lo que tendrás que decidir bien que necesitas y su distribución al momento de la elección. Además, no puedes disponer de forma autónoma sobre los espacios fuera de tu puerta, los llamados espacios comunes, por lo que no tendrás tu propio jardín ni tu propio quincho.
• Gastos comunes:
  Es obligación pagarlos mes a mes. Mientras más espacios comunes y equipamiento tenga el edificio, más elevados serán los gastos comunes, influyendo también en este valor la zona residencial en que se encuentre el edificio.
  ¡Importante! Es esencial que pidas el Reglamento Interno del edificio o el Reglamento de Copropiedad cuando ya esté disponible. Los derechos y obligaciones de los residentes pueden variar de un edificio a otro. Por ejemplo, un reglamento podría prohibir la tenencia de mascotas, mientras que otro autorizarla.

Para buscar casa o departamento existen diferentes sitios web, entre los que se encuentran:

• Toctoc.com
  
  
• www.goplaceit.com
  
  
• www.portalinmobiliario.com
  
  
• www.zoominmobiliario.com
  
  
• www.icasas.cl
  
  
• www.elinmobiliario.cl
  
  
• www.chilepropiedades.cl
  
  
• www.pabellon.cl
  
  

Al momento de buscar una nueva vivienda, puedes fijarte si indica en su descripción que es una vivienda sustentable y si presenta el logo de Certificación de esta característica. Si bien los costos iniciales de la compra de este tipo de propiedad son más elevados, los ahorros a largo plazo son convenientes.

Una vivienda sustentable es amigable tanto con el medio ambiente, como con sus habitantes, aportando a su calidad de vida y mejor salud, ya que reduce también el uso de toxinas durante su construcción.

La ventaja para el bolsillo es el ahorro en gastos energéticos a largo plazo y un mayor confort, puesto utilizan materiales que aportan al aislamiento, temperatura estable y mayor durabilidad, y en algunos casos incluyen sistemas que optimizan el uso de recursos, como paneles solares.

Las garantías existentes son:

• Calificación Energética de Vivienda:
  Próxima a ser obligatoria, esta certificación chilena califica a las viviendas con las letras A hasta la G.
• Certificación de Vivienda Sustentable:
  Es voluntaria y toma como base los estándares publicados en 2016 por el MINVU. Considera variables como eficiencia energética, hídrica, materiales, residuos, entre otros.
• LEED:
  Es una de las más prestigiosas y tiene varias calificaciones: certificado, plata, oro y platino.

Conoce más sobre esta información en el sitio web del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu)